H女士欲出售福田区侨香公馆的一套军产房，在过户过程中遇到难题，不知如何处理。在得知叶律师是房产纠纷方面的知名律师后，特委托叶律师来处理此案。

    据H女士所讲，该房产于2013年买入，今年欲卖出，已与买家已谈妥房价和所有相关条件，在军产房房管部门办理相关手续时，却被告之，由于其无法提供与上届业主签订的《侨香公馆房屋产权转让合同》，不能办理过户手续。经了解，H女士买这套军产房，所有的手续都是经过房产中介办理，其手中也有广州军区房地产管理局所出的《房屋所有权证》，确认其所有权人身份。即然为所有权人，为什么不能卖房？至于房产中介，H女士说，买房时她是通过中介员工X先生全权处理的。基于互相了解，她之前也非常信任X先生，中间的文件X先生应该非常清楚。但现在问X先生时，X先生说所有文件都有交给H女士。另外，H女士常年在国外经商，这次卖房先也是全权委托X先生处理的，奇怪的是X先生四个月都没有将房产卖出，而她回国后，一个月内就找到了新买家，并以较高的价格出售。现在找中介，X先生说已给她所有文件。其态度非常恶劣，基本不帮她解决问题。她觉得X先生辜负了她的信任，而长时间未将房产出售，又有欺骗她以达到其它私人目的的嫌疑。所以要告中介。叶律师告诉H女士，军产房不同于普通商品商，只能在特定条件下才能转让出售。走正常法律程序，法院不会受理。因此，只能在遵循军产房交易规则条件下进行，找到所缺失的文件。而告中介，证据不清，双方责任认定较难，并且无助于事情的尽快解决，以帮助H女士卖出房产。叶律师于是建议，与H女士约定时间，一起去房产管理部门了解情况后，再与与中介X先生协商解决问题。

    叶律师与H女士至军产房管理处后，被告之必需要原转让合同。于是，约房产中介X先生商谈。两方见面时，H女士与房产中介相互指责，双方情绪激动，一度至使交谈中断！中介X先生甚至说，如果H女士认为他有错，可以去法院起诉! 叶律师及其搭档以中间人的身份，努力平息双方情绪。并告诉双方，目前争论谁对谁错不是最重要的，最重要的是双方心平心和地解决问题。事情一天不解决，双方都要损失时间与精力，X先生工作也不会开心，H女士房产也无法出售。经过叶律师的努力协调，X先生情绪逐渐平息，并接受了律师的劝说。经过努力，帮助H女士找到了那份文件，从而使H女士最终成功出售手中的军产房!

    本案的焦点在于，H女士的最终目的，只是为了顺利出售所持军产房。但是军产房非普通商品房，无法通过法院途径受理解决;H女士与房产中介激烈对抗，无法正常沟通；无法判定谁对谁错，对错也无法尽快解决H女士的麻烦!

此案的成功解决，充分展示了叶律师团队通过谈判解决问题的能力!

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