这是一起非常复杂的二手房买卖纠纷案!

    台湾W先生三年半之前与人签订《二手房买卖合同》，以近600万元的价格，购买深圳福田区城中雅苑一套房产。在签订合同当日W先生就支付了定金，随后按约定通过银行进行了资金监管。然而，在办理赎楼过程中，才发现卖方的房产已被其它债权人查封，因此房产一直无法过户。卖方的公证委托人Y某一直承诺会把房产查封的问题解决，继续履行合同，并且协商同意先让W先生入住。在查封未解决前，Y某要求与W先生签订一份《房产租赁合同》，以租金的方式付房东房费。此后，查封问题一直没有解决，Y某也不断给W先生,会尽快解决，而W先生则不得不一直以租赁的方式，住在该房产内。三年之后，卖方却通知W先生，要求W先生以市场价购买该房产，否则将该房产卖给别人。W先生认为自己一直认真守约，而卖方要求大幅加价，是违约行为，不能接受。于是找到叶律师，希望通过法律途径维护自己的合法权益。

    叶律师接手该案件后，发现Y先生在此案中，非常被动。1、诉讼时效上，W先生3年半之前已知道该房产被其它债权人查封，导致交易无法进行，但这么长时间内对该房产未提出主张，时间上是否已超出法定诉讼时效？2、卖方因为生意因素，欠有大量外债，涉及金额超过千万元，该房产已被外地法院两轮查封，卖方目前没有能力偿还，事实上已不能履行该合同，W先生一直租住该房产并支付租金，是否已构成事实上的租赁关系？4、卖方认为，根据深圳市相关规定，3年半之前，W先生作为台湾人，没有购房资格，所以Y先生自己也有过错。

    叶律师根据W先生提供的证据，分析后认为本案的焦点在于双方关于该房产，到底是买卖、还是租赁？W先生与卖方签订的《二手房买卖合同》是否有效？

    在庭审中，叶律师依据整理好的证据资料，对卖方主张一些争议内容，进行了反驳。同时主张，请求法院判决双方的《二手房买卖合同》，合法有效。 法院审理后，否决了卖方提出的，认为双方是租赁关系的主张，采购了W先生的诉求。判决该《二手房买卖合同》合法有效。

    由于该案的复杂性，该房产至W先生，已是第三轮查封。而W先生确实想买下这套房产。凭着这份胜诉判决，W先生又与卖方进行了进一步的协商，最终以远低于市场价的价格，买入了该房产。

    至此，叶律师凭借自己对房产案件的深入了解，成功帮助W先生打赢了这场复杂的官司。而W先生也能够以此判决为谈判依据，与卖方最终协商解决了这起购房纠纷。

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