一字千金! 不光是传说，而是真实案件!

    在合同纠纷法律案件中，用"一字千金"这个词来形容合同文字的重要性，有时是最恰当的描述! 最近叶洁红律师团队，刚处理完一宗复杂的房屋买卖合同纠纷案件，真实体现了"一字千金"的现实法律意义!
    深圳市Y女士，两年前看中了南山区华侨城一栋别墅。Y女士通过朋友认识了涉案别墅的业主Z小姐。由于双方都有交易的意向，于是两人于2013年6月某日来到南山威尼斯酒店，经过协商后，确认了房产交易价格和付款方式，并口头达成一致协议。按照协议的要求，Y女士让自己司机即时通过银行向Z小姐转帐人民币100万元。Z小姐在收款后，现场向Y女士出具了一份《收据》，在收据中，Z小姐列出了交易双方甲方和乙方，房产标的、价格和收款100万元作为订金的事实，并经双方签字确认。需要说明的是，此项交易金额巨大，标的超亿元。由于是朋友介绍，Y女士在协商及付款时，都没有通过书面的形式，详细列明交易的内容，并签订相应的交易合同，只是签订了一份由卖方所写的简单《收据》，从而为以后双方纠纷埋下了隐患。然而，在付过订金后，Y女士及其司机联系后续房产交易事宜，Z小姐却一直以各种理由推脱。Y女士由于非常喜欢这套房产，开始并没有紧催Z小姐进行交易，没想到后来找Z小姐时，对方却不接她电话。由于自己生意繁忙，Y女士就让其司机跟催这件事情，但对方一直拖着不办理。直到两年过后，Y女士得知该房产已于2015年7月3日，被Z小姐卖给他人，Y女士才感到Z小姐一直在起欺骗自己，于是要求Z小姐归还自己所付的订金，并作出违约赔偿。Z小姐却回复说，是Y女士自己违约，一直不付款，并且告诉Y女士，她们已请这方面最历害的律师，如果Y女士起诉，结果是必输无疑!
    听到对方回复的消息后，Y女士本已对追回款项不抱有希望，但是又不甘心自己就这样被Z小姐欺骗，于是找到了在房产合同纠纷方面经验丰富的叶洁红律师，希望通过法律途径，追回自己的付款，并对对方的违约行为进行严惩！
    叶律师及其团队在与Y女士面谈后，觉得这个房产合同纠纷案很有难度，具体体现在：1、从双方签订这份《收据》之日起，到对方登记卖出这栋房产止，时间上刚好过了两年零一月，超过了民事诉讼的有效期，即两年的法律规定。也可说明，对方律师很有经验，在时间上，抓得刚刚好，让Y女士无法起诉，2、Y女士提供的资料，只有一份内容简单的《收据》，不是一份详细严谨的房产交易合同；3、在最重要退款及赔偿额度问题上，叶律师发现，由于《收据》中，Z小姐将Y女士100万元写成"订金"，而不是"定金"，在这里"订"和"定"，仅一字之差，但通过法律角度看，两者意义相差万里! 按照相关法律规定，如果是"定金"，Y女士最多可以要求对方双倍返还自己的预付款，即200万元！而这里写的是"订金"，Y女士理论上，最多只能拿回100万元的本金!也就是说，一个字，值100万元，是真正的“一字千金”！
    叶律师团队在对Y女士的案子仔细分析后，凭着团队对房产合同纠纷案件的深入理解，找到突破此案瓶颈，即问题1和2的突破口，并认为，本案通过法律途径能达到的最佳结果，就是拿回100万预付款。在得到叶律师的分析结果后，Y女士于是决定委托叶律师团队，正式起诉Z小姐!
    经过多方努力，按照自己的思路，叶律师团队调查并取得了本案仍在诉讼有效期内的关键证据，并指导Y女士将有关证据补充，整理成一份完整的起诉状，证明此份简单的《收据》，实际上是双方签订的房产买卖合同，提交给法院。在法庭上，对方律师确实非常历害，对关键内容百般抵赖，不予承认。叶律师据理力争，其基于事实证据基础上的严谨分析，得到了法官的支持。最后，法官判定Y小姐胜诉! 经过多次沟通，叶律师成功为Y女士追回100万元的预付款项!
    在收到Z小姐的退款后，Y女士对叶律师表达了自已的真心感激之情，并坦言，打官司之初，由于时间长，证据少，对追回款项本不抱希望。能得到这样的结果，自己非常高兴! 对于签合同时，因将"定金"写成"订金"、一字之差，不能收到另外100万元赔偿的事情，则非常惋惜! 一个字，100万！这宗官司，让Y女士感受到严谨签订合同的重要性，也让Y女士深刻体会到了叶律师团队专业法律服务的价值!
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